Bewertungen

Wohnungseigentümer stellt sich viele Fragen beim Verkauf

Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Haben jedoch keine wirkliche Ahnung, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie ansetzen sollen und fragen sich, wie Sie dabei am besten vorgehen? Sie wollen den Kaufpreis nicht zu niedrig ansetzen, um kein Geld zu verschenken, die Immobilie jedoch auch nicht zu hoch auf dem Markt platzieren, sodass Sie einen „Ladenhüter“ haben?
Auswahl des richtigen Immobilienmaklers

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Dafür sind unsere ausgewählten Immobilien-Experten bei ImmoRating da, um eine seriöse Marktwertberechnung Ihrer Immobilie vorzunehmen und Sie bei Bedarf auch professionell bei der Vermarktung Ihrer Immobilie zu unterstützen. Sie erhalten bei ImmoRating eine unverbindliche Einschätzung des möglichen Verkaufspreises Ihrer Immobilie durch einen bei uns verifizierten Immobilien-Experten.
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Doch wie läuft so eine Bewertung im Allgemeinen ab?

Wer nach dem Wert einer Immobilie fragt, will in der Regel den Kaufpreis wissen, den er am Markt erzielen kann. Dabei geht es also um den Marktwert, der von Angebot und Nachfrage mitbestimmt wird.

Das deutsche Baugesetzbuch (BauGB) führt dabei folgende Definition des Marktwertes an:

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Demnach ist der Verkehrswert einer Immobilie der bei einem Verkauf am wahrscheinlichsten erzielbare Preis.

Natürlich ist auch bei Immobilien der Preis mitunter abhängig von der Nachfrage auf der Käuferseite. Sind kaum Immobilien auf dem Markt oder gibt es gar mehrere Nachfrager zeitgleich, kann der Preis z.B. im Bieterverfahren gesteigert werden. Dies kommt häufiger bei Immobilien in den A-Städten Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Frankfurt am Main, Köln, Stuttgart und München vor. Haben Sie sich jedoch z.B. Ihren persönlichen Wohntraum erfüllt und ein luxuriöses Haus mitten im Wald 20 km fernab der nächsten Ortschaft erbaut, kann es sein, dass Sie nicht mal für einen Kaufpreis unterhalb Ihrer damaligen Baukosten einen neuen Käufer finden.

Eine Immobilie ist nun mal unbeweglich, weshalb ihre Lage auch ein wesentlicher Werttreiber bei der Immobilienbewertung ist.

Nun geht es um die zentrale Frage: Wie wird der Marktwert einer Immobilie berechnet?

Dazu ist zu unterscheiden in die Wertermittlung von: